ضريبة التصرفات العقارية
لو أنت في مرحلة بيع أو تصرف في عقار، فالمشكلة ليست في سؤال “أدفع كام؟” فقط. الأهم أولاً: هل صفة المتصرف واضحة؟ هل العقد جاهز؟ وهل لديك مسار رسمي أو إخطار واضح؟ الصفحة دي تساعدك تفهم هل أنت قريب من خطوة السداد أو المخالصة، أم ما زلت تحتاج ترتيب أساس الملف نفسه.
أفضل بداية
الصفة + العقد
الجهة الرسمية
مصلحة الضرائب المصرية
العائق الشائع
عقد أو إخطار غير واضح
الحاسبة هنا
مسار الملف الضريبي
الأوراق والمستندات المطلوبة لضريبة التصرفات العقارية
حاسبة مسار ضريبة التصرفات العقارية
الحاسبة هنا لا تصدر حساباً نهائياً من مصلحة الضرائب، لكنها تكشف بسرعة إذا كانت المشكلة في صفة المتصرف أو جاهزية العقد أو وضوح الإخطار أو الطلب الرسمي.
تشخيص قبل السداد
ترتيب خطوات سداد ضريبة التصرفات العقارية بالتفصيل
١
إخطار مأمورية الضرائب بعملية البيع
إخطار مأمورية الضرائب بعملية البيع
٢
حساب القيمة الضريبية المستحقة
حساب القيمة الضريبية المستحقة
نصيحة مدام عفاف: اوعى تفتكر إنك لما تبيع شقة ومتقدمش إخطار لمصلحة الضرائب إنهم مش هيعرفوا! دلوقتي فيه ربط إلكتروني بالملي بين الشهر العقاري ومصلحة الضرائب وشركات المرافق. لو المشتري راح يسجل الشقة أو ينقل عداد الكهرباء، أول حاجة الموظف هيطلبها هي إيصال سداد ضريبة التصرفات العقارية بنسبة 2.5%، ولو مدفعتش هيتحسب عليك غرامات تأخير تزيد كل يوم! خلص ذمتك الضريبية أول بأول عشان تبيع وأنت مرتاح البال!
٣
سداد الضريبة في البنك أو المأمورية
سداد الضريبة في البنك أو المأمورية
٤
استلام المخالصة وشهادة الإخطار المعتمدة
استلام المخالصة وشهادة الإخطار المعتمدة
الرابط الرسمي الأساسي
مركز الثقة
الأسئلة الشائعة حول ضريبة التصرفات العقارية
هي ضريبة التصرفات العقارية بتتحسب كام بالظبط ومين اللي بيدفعها؟
النسبة المقررة قانوناً لعام ٢٠٢٦ تقديرية لـ ٢٠٢٥/٢٠٢٦ هي ٢.٥٪ من إجمالي قيمة العقد أو سعر البيع المذكور في عقد البيع الابتدائي. وقانوناً، البائع (المتصرف) هو الملزم بدفعها بالكامل خلال ٣٠ يوم من تاريخ البيع، مالم يتم الاتفاق في العقد بشكل صريح على أن يتحملها المشتري نيابة عنه.
هل فيه حالات معفاة تماماً من دفع ضريبة التصرفات العقارية؟
نعم، القانون حدد حالات معينة للإعفاء منها: مثل تصرفات الوارث في العقارات التي آلت إليه من مورثه بحالتها حتى تاريخ ٢٥ يوليو ٢٠١٨، أو تقديم العقار كحصة عينية في رأس مال شركات المساهمة بشرط عدم التصرف في الأسهم المقابلة لها لمدة ٥ سنوات، وكذلك التبرع بالعقار للحكومة أو الهيئات العامة والخيرية مع استثناء تصرفات التبرع للأصول والفروع.
أعمل إيه لو البائع رفض يدفع الضريبة والمشتري عايز يسجل الشقة؟
دي مشكلة شائعة جداً وبتعطل ناس كتير! في الحالة دي، بيسمح القانون للمشتري بالتوجه لمأمورية الضرائب التابع ليها العقار وسداد قيمة الضريبة (٢.٥٪) نيابة عن البائع عشان يقدر يكمل إجراءات تسجيل ملكية شقته في الشهر العقاري بشكل طبيعي، وبعدها بيحق للمشتري قانوناً رفع دعوى قضائية 'رجوع على البائع' للمطالبة باسترداد المبالغ اللي دفعها نيابة عنه.
هي غرامة التأخير في سداد ضريبة التصرفات العقارية بتتحسب إزاي؟
البائع ملزم بتقديم الإخطار وسداد الضريبة خلال ٣٠ يوم عمل من تاريخ تحرير عقد البيع. في حالة التأخير، بيتم احتساب غرامة تأخير يومية تعادل سعر الائتمان والخصم المعلن من البنك المركزي بالإضافة لـ ٢٪ سنوياً، وبتتراكم الغرامات دي على البائع لحد ما يدفع بالكامل، وبتعطل أي معاملات رسمية ليه مع مصلحة الضرائب.
هل ضريبة التصرفات العقارية هي نفسها الضريبة العقارية السنوية (العوايد)؟
لا، فيه خلط كبير بين الاثنين! ضريبة التصرفات العقارية هي ضريبة تُدفع 'مرة واحدة فقط' عند بيع أو التصرف في العقار (بنسبة ٢.٥٪). أما الضريبة العقارية السنوية (العوايد) فهي ضريبة تُدفع 'سنوياً' لمصلحة الضرائب العقارية وتتحسب على القيمة الإيجارية للعقار، وبتعفى منها الشقة السكنية الخاصة بالأسرة لو قيمتها تقل عن ٢ مليون جنيه.
